在过去十几年中，尤其在悉尼、墨尔本等城市，投资者对房产的需求远超供应，导致澳大利亚房价迅速上涨。同时，本土工资增长速度远不及房价，住房可负担性日益恶化。为应对这一问题，历届政府推出了打击非法购房、首次置业补贴（FHOG）和经济适用房计划等政策。

2017年11月30日，澳大利亚国会通过了《2017年财政法修正案（住房税收完整性）》。该法案规定，澳大利亚税务局（ATO）有权对2017年5月9日后购买房产的海外投资者征收每年最高5500澳元的房产空置税。海外投资者还需提交“空置费申报表”，否则面临高达52500澳元的罚款。

“海外投资者” 即外国人（Foreigner）指非:

详细内容可参照澳大利亚外国人投资监管委员会(Foreign Investment Review Board，简称FIRB)对于外国人的定义。

“空置房产”是指:

出售、转让或业主去世等情况下，可免交空置税。

海外投资者每年必须按时提交空置税申报表，即使房产已被居住或出租超过半年，未申报可能导致罚款甚至房产被强制出售。在澳洲东部时间2017年5月9日19:30以后递交海外人士投资许可申请的海外投资者，以及那些在这个时间点后购买持有新房豁免许可证房产的海外人士，都有可能需要缴纳房屋空置税。

若房产被出售或合法转让、房屋拥有者离世，或者拥有者不再是海外人士，则不需要递交空置税申报。

除此之外，如果房屋是被两人或以上共同拥有（Joint Tenants），那么只需递交一份空置税申报即可；如果房屋是以分权拥有（Tenant in Common）的形式购买，那么每一个业主都需要递交一份空置税申报；而拥有空置土地的海外投资者，在房屋开始建造之前是不需要递交空置税申报的。

此外，在一个空置年内，如果您的房产符合以下任意一条超过6个月，或任意两条或三条合计超过6个月，那么该房产将不被视为空置，您可能免缴空置税。
• 业主本人或亲属居住；
• 有租客实际居住（每个租期不少于30天）；
• 房产已发布出租广告（广告租期不少于30天）。

空置税金额与外国投资申请费相同。

空置年之后的30天内，需向澳大利亚税务局递交空置税申报表（Vacancy Fee Return），以此来证明该物业的使用状况。

注意：即便房产无需缴纳空置税，海外业主仍需按时提交申报表。海外投资者应在税务局发出缴税通知后的21天内完成缴款，否则可能面临最高250倍罚款单位的处罚。

每个空置年结束后30天内需递交空置税申报，逾期未交将面临处罚。

如果您未能按时申报空置税，无论房产在空置年内是否已居住或出租，仍需缴纳空置税。更严重的是，未及时申报或未妥善保留相关资料，可能会面临民事处罚。所有空置税申报相关文件需至少保存五年。